租房经验总结

目录：

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最近由于毕业以及之前的房子到期，于是在距离公司稍近的地方租了个新的房子。至此，从本科时期到现在已经租了四年、八间次房子了。其中，有房东直租的、有经过中介的、有二房东的、有酒店长租、有车库改造的、有居民小区、有商用住宅，踩过不少坑，这次想整理一些经验，以便以后查阅和供读者参考。

性质

根据租房的性质不同，找房、签合同的方式和随后会遇到的坑不同：

房东直租：优点是不需要中介费，直接和房东签合同；缺点是不好找，现在很少有房东直租的房源，并且没有中介担保签合同，可能比较看房东人品。但总体来说如果看房的时候能判断房东人怎么样的话，这种是最优的。

房产中介：优点是去感兴趣的小区在门口随便找个链家、我爱我家或者什么其它 XX 房产/地产，他们就会把附近小区现在能租的房子都带你看一遍，很方便；缺点是需要半个月或一个月房租（不同地区可能不同）的中介费。

二房东：这有两种，一种是当地一些职业二房东（其中可能一些人看起来不太正经，像地痞流氓），另一种是房产公司做二房东的。前一种我没租过，但看过房，装修看起来都不错，但二房东人看起来非常不靠谱，看起来就不像是能要回押金的，遂放弃；后一种也比较坑，东西出了问题一般不会及时修，提前搬走让帮忙转租也基本是耗到房子到期。自如的整租合租等（非自如寓）其实相当于后一种，管理相对应该要比本地房产公司会靠谱一点，没租过，但听朋友评价不错，但网上也看到相关粗暴管理的情况。

公寓：自如寓或者一些其它什么公寓品牌，优点是房型比较固定，管理比较统一、规范，缺点是价格偏贵，并且附近可能缺乏生活气息，比较类似酒店。

酒店：通过合理用券、用会员、谈协议价等方式可以用较低价格租到酒店长租。优点是方便、规范，不需要交水电网费，领包入住，每天有人打扫卫生；缺点是房间相比同价格的其它类型租房会小非常多，没有生活气息，环境不稳定，有时候晚上会有噪音。

费用

中介费：非房东直租的会有，一般为半个月或一个月房租。

服务费：公寓类型的会有，比如自如，以一定百分比的形式附加在每月房租上。

押金：自如有毕业生免押金，除此之外基本都需要交，一般为一个月房租。

房租：

• 一个同一个地段的面积差不多的房子房租都差不太多，根据装修不同会有浮动，一般可以让中介或者自己跟房东谈（直租的情况），都可以比标价便宜小几百块钱
• 可以留意房子的空窗时间、地段热门程度，感觉上这可以用来判断底价
• 付费周期比较多的是押一付三，也就是一次付三个月，也有一些会支持押一付一

水电费：

• 民用住宅和商用住宅的水电费差异较大，商业用电 1 块钱 1 度还是有点猛的
• 电费一般在支付宝或微信填户号就可以缴，但也一些可能是需要手动缴费给房东，这种可能房东会自己定价，高于一般价格（可能一些公寓是这样的）
• 水费一般民用住宅也可以支付宝微信缴，但见过需要去物业充值水卡的类型，比较麻烦
• 不建议租一个房子多个租客但水电费户号只有一个的那种，虽然一般会有分水电表，但总和起来往往会有偏差（以及公共区域消耗），导致每个人都觉得自己没多用，但最后停电了，容易起争执

天然气费：居民小区一般会有天然气，便于做饭，但商用住宅似乎没见过。缴费一般也是支付宝。

宽带费：公寓一般会提供网络，其它一般需要自己去营业厅办（也见过商用住宅需要去物业办的），协议一般一年起步，假如要搬家，建议移机而不是重新办旧的不管了。

看房考虑因素

除了上面最重要的性质和费用因素，下面列出了从我个人的角度比较会关注的看房需要考虑的因素。对照清单可以避免看房的时候遗漏，一般正常小区正常装修的房子，大部分应该是没问题的，主要还是装修风格和房型比较值得比较。

外部

• 楼层高度
• 有无电梯
• 离地铁站、公交站距离
• 小区环境
• 垃圾投放点距离
• 快递柜有无、距离
• 餐饮店密度、距离
• 附近住户成分
• 窗外是否有中小学、酒吧等吵闹场所
• 房东是否好说话

通用

• 装修风格
• 房间划分是否合理
• 门把手是否破损
• 门窗是否严实（影响空调效果和隔音）
• 窗户大小和朝向（采光）
• 纱窗是否干净、是否破损
• 窗帘是否干净、遮光效果
• 阳台有无、大小
• 房间隔音效果（合租需要考虑，警惕玻璃墙，隔音极差）
• 墙面和天花板状态（一些老破小会掉墙皮甚至漏水，漏水一般出现在顶层）
• 灯的亮度
• 灯具开关位置是否合理
• 空调是否太旧、是否干净
• 插座数量、位置、安全性
• 可利用的家具/设施数量
• 各类储物空间大小
• 有无蟑螂或其它虫子

浴室 & 卫生间

• 是否干湿分离
• 地漏下水速度
• 花洒出水效果
• 毛巾架有无、位置
• 沐浴用品架
• 热水器容量（超过一个人住就要考虑热水器容量，最好还是选有天然气的）
• 浴霸 or 暖风机
• 排风扇
• 浴室门情况（木门警惕底部烂掉、玻璃门注意安全性、移动门注意是否阻塞）
• 洗脸池水龙头是否接热水
• 洗脸池台面是否干净
• 洗脸池高度和空间是否合适
• 镜子大小、干净程度
• 马桶座圈、上水、冲水是否正常
• 马桶和洗手池是否有异味或异物
• 洗衣机（滚筒 or 波轮）
• 晾衣服便捷性（阳台、室内/外晾衣架）

厨房

• 天然气 or 电磁炉
• 油烟机
• 水池排水
• 油烟隔离性（不污染客厅和卧室）
• 冰箱

客厅 & 餐厅

• 空间大小（是否有足够的瑜伽垫空间）
• 沙发大小、是否干净
• 电视有无、效果（垃圾电视不如没有，否则占空间）
• 餐桌和椅子（够用即可，太大浪费）

卧室 & 书房

• 空间大小（坐在电脑桌前不拥挤）
• 床的大小、高度、稳定性
• 床头柜不宜太占空间
• 空调位置（不要对着床吹）
• 桌子有无、大小、稳定性
• 衣柜容量、质量

入住准备

搬进新家往往需要购置非常多的生活用品，建议一次性在京东上买好，同一天全到达，然后就可以立即入住，且不会因为缺什么东西而反复跑超市。

清洁用品

第一天可能需要先打扫卫生（如果不打算请家政服务的话），需要下面物资：

• 扫帚
• 拖把
• 乳胶手套（否则高强度使用清洁剂会伤手）
• 洗手液
• 清洁剂
• 抹布 5 条以上
• 刷子 1～2 个
• 剪刀、快递刀
• 抽纸
• 湿纸巾（一定场景可以代替抹布，比较方便）
• 垃圾袋（建议买可以手提的）
• 垃圾桶 2 个以上
• 洁厕宝
• 洗衣液、消毒液（可能需要洗沙发套，顺便也试试洗衣机能不能工作）
• 矿泉水（别忘了打扫卫生的时候自己需要喝水）

生活用品

打扫完之后，入住新房，正常生活一般需要下面物资（根据个人生活习惯不同应该有很大不同，可以先列好然后一次性搬好、买好）（有一些已经包含在上面清洁用品清单了，另一些可能房子里本来就有）：

• 鞋架
• 遥控器电池
• 沐浴用品架/篮
• 牙膏沐浴露洗发水等洗浴用品
• 牙刷
• 漱口杯
• 沐浴球
• 指甲剪
• 梳子
• 毛巾/浴巾
• 吹风机
• 拖鞋
• 洗手液/香皂+肥皂架
• 洗衣液
• 消毒液
• 洗衣袋
• 脏衣篮
• 衣架（要考虑晾衣服和放衣柜的量，以及袜子内裤等需要带夹子的）
• 晾衣架（用来挂衣服的）
• 樟脑丸/香樟球
• 防螨垫
• 抹布
• 刷子
• 夹子（晾衣服、床单时夹住）
• 挂钩（按需购买）
• 剪刀、快递刀
• 胶带、双面胶（可能用得着）
• 抽纸、厕纸
• 垃圾桶（每个卧室一个、客厅一个、厨房一个）
• 垃圾袋
• 洁厕宝
• 扫帚、拖把
• 电蚊香
• 花露水
• 插线板
• 电热水壶
• 凉水壶（也可以直接买大瓶矿泉水）
• 水杯
• 床垫、床单、被子、枕头（特别注意“三件套”不包含被芯和枕芯，床单要买大于床的尺寸，iOS 内置测距仪 app 可用于测量床大小）
• 书桌/电脑桌、椅子
• 路由器、网线
• 耳塞、眼罩
• 口罩